APT를 대출 받아서 사지 말아야 하는 간단한 이유

• ★ APT를 대출 받아서 사지 말아야 하는 간단한 이유 ★ [13]
• 이-뻔한세상 seon****

• 번호 918628 | 10.03.24 14:31
• 조회 6021

개인적인 생각을 적습니다

예전글에서도 언급했습니만 다시 한번 상기시키는 차원해서

 

요즘 부동산을 두고 말들이 많습니다 과연 현재의 부동산 가격, 특히 APT가격이 과연 정상인지 묻는 분들이 많지만 다들 아시다 시피 정상적인 가격은 아닙니다

 

직장인 12년을 한푼도 쓰지 않고 모아야 겨우 APT를 살 수 있다고 합니다 과연 이 부동산이 주거용인지 아님 재테크 수단인지 참 궁금합니다 다른님들은 어떻게 생각하십니까? 제가 보기엔 부동산을 주거용으로 보지 않고 단지 어떻게 하면 돈 대출 받아서 1~2년 안에 몇억 혹은 몇십억 오르기를 바라는 이른바 재산증식용 재테크 수단으로 보고 있기에 이런 APT 가격상승과 투기현상이 계속 발생하는것 같습니다

 

과연 부동산 특히 APT를 몇억씩 대출받아서 살 필요가 있을까요?

아닙니다 그럴 필요가 없습니다 산술적으로 조금만 생각하시면 이 APT를 소유하는것인 얼마나 허구이면 허황된 행위인지를 금방 아시게 됩니다 -->수학도 필요 없습니다 집에 가셔서 계산기 꺼내들고 밑에 나열된 항목들에 해당하는 비용들을 잘 계산해서 그 합만 구하시면 됩니다

 

※ 현재 APT를 대출받아서 사는게 이득인지 손해인지 간단하게 구분하는법

 

1. 자신이 보유한 APT에 대한 담보대출금액을 먼저 생각하십시요 -->1억,2억 혹은 5억인지를 먼저 생각하시고 대출시 들어가는 비용과 이자율 혹은 꺽기비용 등을 감안하십시요

 

2. APT 구입시 실제 가격과 그것을 취득하고 등록하고 이전하고 하는데 들어가는 비용과 세금 등등을 계산하십시요

 

3.매년마다 내는 부동산 세금과 관리비,감각상각비 등등은 얼마나 들어가는지 생각하십시요

 

4.나중에 차익 실현시 매물로 내놓을때 그때 발생하는 세금과 제비용

 

5.이런 1~4까지의 항목과 대비하여 들어가는 모든 비용과 비교해서 현재 본인이 살고 있는 APT의 가격 상승률과 비교해 보시면 얼마나 허망한 다람쥐 챗바퀴 돌고 있는 인생을 사시는지 알게 될겁니다

 

여기에 언급된 항목을 잘 계산해서 보시면 본인이 소유하고 있는 APT가 매년 얼마씩 올라야 하는지 간단하게 나옵니다 -->10년 거치 5억대출 받아서 매년 균등상환을 할 경우 산술적으로 보면 매년 최하 3000천만이상은 올라야 겨우 본전을 할 수 있는 구조임이 바로 들어나게 됩니다 (정확하게 계산은 하지 못한점 이해바랍니다 )

 

APT구입자들이 가장 망각하는 부분이 바로 이자와 세금 그리고 관리비 부분입니다 즉 여기에 들어가는 돈의 규모를 생각하지 못하고 " 야 내가 이정도 APT에 사는데 이쯤 못낼까? " 하는 마음에 별거 아니게 생각들 많이 하시는데 한달 관리비 40만 잡아도 일년이면 5백이 넘습니다 여기에 재산세는 어떨까요?

 

자신이 몇년동안 번 돈을 APT구입을 위해 몰빵한 나머지 그돈을 다른데 쓰지 못하는 기회비용도 한번 생각해 보십시요

 

잘 생각하시길 바랍니다

정부에서도 급격한 APT가격 붕괴는 별로 원하지 않습니다 왜냐구요? 현재 APT에 대한 가치가 급격하게 하락하면 그것을 담보로 대출해준 은행권과 건설사의 동반부실은 뻔한 사실입니다

 

여기에 그렇치 않아도 엄청난 경기 부양책으로 여기저기 쓸 돈은 산더미 같은데 만약 APT값이 떨어지면 과세지표 축소로 세수감소는 물론 부동산 거래가 뜸해지므로 취득세나 등록세 등등 기타 부수적으로 거둬들이는 세금이 엄청나게 줄어들기에 이를 바라지 않고 있습니다 -->은행권과 건설사가 동반부실에 빠지면 그 뒷감당은 어차피 우리가 다 짊어지고 가야하는 현실입니다

 

그래서 이로 인해 정부에서도 지방균형 발전보다는 서울 위주의 수도권 개발에 올인하는 이유로 미약하지만 작용하고 있습니다

 

왜 정부에선 기업체들의 물가 인상을 억제하지 못할까요?

한심한 생각일지는 몰라도 바로 부가가치세의 엄청난 비밀 때문입니다

 

직장인들 여러분!

여러분들이 내는 직접세가 더 많다고 착각하지 말고 사십시요

간접세 특히 이 부가가치세 정말 다시 생각해 볼 때입니다( 유류세는 말도 할 필요도 없지만 ㅠㅠ)

 

늘 건강하십시오